В краевом Роскадастре рассказали об актуальных изменениях в земельном законодательстве
С 1 февраля 2024 года в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ внесены изменения, связанные с государственной регистрацией недвижимости.
С 1 февраля 2024 года в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ внесены изменения, связанные с государственной регистрацией недвижимости. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю рассказали подробнее о наиболее значимых из них.
«Изменения в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ упрощают уточнение описания местоположения границ земельных участков, принадлежащих гражданам. Поправки в Законе способны также ускорить процедуру исправления реестровых ошибок по инициативе органа регистрации прав», - отмечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Игорь Максименко.
Согласно статье 22 Закона, если при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в том числе для устранения реестровой ошибки, выявлено пересечение границ участка и населенного пункта, такие работы и подготовка межевого плана проводятся без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон.
При этом согласно части 2.2 статьи 43 Закона такое обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ) земельного участка в случае, если более 50% площади указанного участка находится в границах или за границами определенного населенного пункта. Обращаем внимание, что обозначенные положения не применяются к участкам, предназначенным для размещения линейных объектов. Аналогичные положения определены в случае пересечения границ земельных участков при уточнении местоположения их границ с границами территориальных зон. В этом случае это обстоятельство с учетом положений части 2.3 статьи 43 Закона также не препятствует осуществлению ГКУ земельного участка, если более 50% его площади находится в пределах или за пределами определенной территориальной зоны. В вышеописанных случаях, орган регистрации прав одновременно с осуществлением ГКУ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка вносит изменения в описание местоположения границ населенных пунктов и (или) территориальных зон согласно описанию границ земельного участка, указанному в межевом плане, таким образом, чтобы земельные участки, не отнесенные к категории земель населенных пунктов, не были включены в границы населенного пункта, не располагались в границах территорий, земель, зон, сведения о которых содержатся в ЕГРН и в которых в соответствии с обязательными требованиями не допускается нахождение земельных участков, относящихся к землям отдельных категорий и (или) к земельным участкам с отдельными видами разрешенного использования, а также с учетом видов разрешенного использования земельных участков и их соответствия градостроительным регламентам территориальных зон. В соответствии со статьей 61 Закона при исправлении реестровых ошибок в ЕГРН изменения о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, зданий, сооружений, объекта незавершенного строительства на земельном участке будут вноситься по истечении 1 месяца со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки заинтересованным лицам или в соответствующие органы. Ранее такой срок составлял 3 месяца.
«Изменения в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ упрощают уточнение описания местоположения границ земельных участков, принадлежащих гражданам. Поправки в Законе способны также ускорить процедуру исправления реестровых ошибок по инициативе органа регистрации прав», - отмечает начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Игорь Максименко.
Согласно статье 22 Закона, если при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в том числе для устранения реестровой ошибки, выявлено пересечение границ участка и населенного пункта, такие работы и подготовка межевого плана проводятся без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон.
При этом согласно части 2.2 статьи 43 Закона такое обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета (ГКУ) земельного участка в случае, если более 50% площади указанного участка находится в границах или за границами определенного населенного пункта. Обращаем внимание, что обозначенные положения не применяются к участкам, предназначенным для размещения линейных объектов. Аналогичные положения определены в случае пересечения границ земельных участков при уточнении местоположения их границ с границами территориальных зон. В этом случае это обстоятельство с учетом положений части 2.3 статьи 43 Закона также не препятствует осуществлению ГКУ земельного участка, если более 50% его площади находится в пределах или за пределами определенной территориальной зоны. В вышеописанных случаях, орган регистрации прав одновременно с осуществлением ГКУ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка вносит изменения в описание местоположения границ населенных пунктов и (или) территориальных зон согласно описанию границ земельного участка, указанному в межевом плане, таким образом, чтобы земельные участки, не отнесенные к категории земель населенных пунктов, не были включены в границы населенного пункта, не располагались в границах территорий, земель, зон, сведения о которых содержатся в ЕГРН и в которых в соответствии с обязательными требованиями не допускается нахождение земельных участков, относящихся к землям отдельных категорий и (или) к земельным участкам с отдельными видами разрешенного использования, а также с учетом видов разрешенного использования земельных участков и их соответствия градостроительным регламентам территориальных зон. В соответствии со статьей 61 Закона при исправлении реестровых ошибок в ЕГРН изменения о местоположении границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, зданий, сооружений, объекта незавершенного строительства на земельном участке будут вноситься по истечении 1 месяца со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки заинтересованным лицам или в соответствующие органы. Ранее такой срок составлял 3 месяца.
Последние новости
Порядка 1 миллиарда рублей направлено на строительство объектов водоснабжения и водоотведения в Новороссийске
Федеральными властями утвержден проект «Модернизация коммунальной инфраструктуры».
Команда Геленджика продолжает трудится на пляжах Анапы
Команда Геленджика продолжает трудится на пляжах Анапы Уборка мазута на прибрежной полосе не останавливалась ни на один день.
В Геленджике впервые состоялось новогоднее восхождение на Маркотх
В Геленджике впервые состоялось новогоднее восхождение на Маркотх Активный старт года продолжается.
Домашний интернет: выбор для тех, кто ценит комфорт и качество
Высокая скорость, стабильное соединение и выгодные тарифы для всей семьи
Здесь вы можете узнать о лучших предложениях и выгодных условиях, чтобы купить квартиру в Воткинске